花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮買房買地花蓮市中華路黃金三角電梯店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9800 萬 (含車位價)
參考單價：23.84 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：411.155 坪 (不含車位面積)
主建物面積：260.359 坪
附屬建物面積：150.796 坪
土地面積：122.512 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
附近交通：花蓮火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於花蓮市中華路，鄰近火車站，擁有極佳的區域流量與商業價值。 2. 穩定租金收入：目前整棟租況良好，月收租約 21.5 萬元，主要租戶包含全家便利商店等知名品牌，現金流穩定。 3. 建物更新狀況佳：雖屋齡 37 年，但已進行全新裝修、水電管線更換，並增設電梯及無障礙坡道，降低初期維護風險與提升使用便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：37 年房產在未來仍可能面臨結構性維修或稅務成本調整的潛在壓力。 2. 坪效配置：總坪數超過 400 坪，但僅有 4 個衛浴，若作為辦公或商業空間使用，高峰期衛生設施恐趨緊張。 3. 投資報酬率：以目前租金推算，年淨收益殖利率約在 2.6% 左右，對於尋求短期高回報的投資人而言吸引力有限。
機會 (Opportunities)	1. 租約重談：未來若現有合約到期，可依據市場行情重新評估租金，有機會提升總收益。 2. 空間再利用：部分樓層（如電腦公司、跆拳道館）若有搬遷可能，可重新規劃為高附加值商業用途，如連鎖餐飲或文創空間。 3. 區域發展：花蓮地區若持續推動觀光與交通建設，周邊地價與租金仍有長期緩步成長空間。
威脅 (Threats)	1. 數位化衝擊：樓上租戶為電腦公司，在電商興起下，實體辦公或店面需求可能受到市場變動影響。 2. 法規與稅務：商業用房的持有稅率通常較高，且老旧建築需符合更嚴格的消防安檢規範，可能產生額外成本。 3. 租戶穩定性：依賴現有租戶結構，若主力店（如全家）或特定產業租戶退租，將直接衝擊整體租金收益。